（文/张志峰 编辑/马媛媛）持续下行的楼市，终于迎来边际改善。

3月15日，国家统计局发布数据显示，2023年1-2月份全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

而去年1-12月，全国房地产开发投资同比降幅为10%。

具体来看，1-2月份房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%；其中，住宅施工面积527695万平方米，下降4.7%。

房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4%；其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7%。

房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0%；其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。

销售方面起色更为明显。1-2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%；其中住宅销售面积下降0.6%。

商品房销售额15449亿元，下降0.1%；其中住宅销售额增长3.5%。

观察者网据此测算，1-2月份全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%。房价数据终结了连续11个月的下跌态势，正式转正。

国家统计局表示，2月份房地产开发景气指数为94.67，已经连续第二个月正向增长。

易居研究院研究总监严跃进向观察者网表示，金融16条政策持续释放效应，今年年初以来购房市场活跃度明显增加。不过从数据指标来看，也仅仅是脱离了最大危险区，后续还需要继续给予政策保障。

数据显示，2月末全国商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%；其中，住宅待售面积增长15.5%。

一方面说明2月新房供应力度加大，另一方面也来自于销售不畅，不少城市新房库存积压严重，若去化周期不断延长，可能进一步加深房地产开发企业的现金流危机。

此外，1-2月份房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%，表明房企仍面临较为严峻的现金流压力。

其中，国内贷款3489亿元，下降15.0%；利用外资5亿元，下降34.5%；自筹资金6342亿元，下降18.2%；定金及预收款7112亿元，下降11.4%；个人按揭贷款3495亿元，下降15.3%。

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