（文/张志峰 编辑/马媛媛）3月23日，江苏房企弘阳集团旗下物业上市平台弘阳服务发布2022年度业绩公告。

报告期内，弘阳服务实现收入11.03亿元，同比略微下降2.4%；毛利为2.56亿元，同比下降20%；毛利率为23.2%，同比下降5.2个百分点；归属股东净利润9200万元，同比下降28.1%。

截至2022年末，弘阳服务在管项目285个，签约建筑面积约54.83百万平方米，其中在管建筑面积约为4486万平方米，同比增长约23.28%。

事实上，2022年物业公司利润下降已成为普遍现象。

如与弘阳服务同日披露年报的头部物企中海物业，整体毛利率已连续四年持续下降，2022年同比下滑至15.9%（2021年为17.4%），

其中，加权平均物业管理服务分部毛利率下降至13.4%（2021年为14.9%）。

中海物业表示，主要由于物业管理板块进行市场扩张时以较高比例的包干制合约为主，同时在严格成本控制措施下，疫情防控带来的成本影响。

克而瑞物管在《2022-2023年度中国物业管理行业发展白皮书》指出，受疫情蔓延、上游地产行业整体下行、物企成本支出上涨等因素影响，2022年上市物企告别高增长、高毛利时代，净利润首次出现普遍下跌，甚至有部分物企出现亏损。

对于起家于南京的弘阳服务而言，其战略布局为“做透大江苏，深耕长三角，做强中心城”，2022年末长三角在管面积占总管面积约75.96%。

除住宅物业之外，企业近年来也在布局非住宅业态，拓宽城市服务赛道。

2022年，通过与上海复宏汉霖、黄龙湖马口陶文化传承基地、阜宁洲业国际汽车城等项目的合作，弘阳服务已成功将业务触角延伸至大型药企、文旅项目等领域。

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