“随着民众日常生活以及商务活动恢复正常，上海商业地产出现更多积极信号。”仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示：“一季度问询量和租赁活动均有所上升，我们预计今年商业地产市场将呈现企稳回升势头。”

4月11日，仲量联行发布2023年第一季度上海房地产市场报告。报告显示，2023年一季度，上海商业地产市场逐步回归常态，持续释放复苏信号。其中，办公楼市场复苏迹象明显，带看量和问询量稳步增加，租金进一步止跌。

在甲级写字楼方面，一季度，上海带看量和问询量显著增加，但大部分租户延续了谨慎的租赁策略，故租赁成交相对缓慢。市场主要需求来自成熟企业，其中成本节约型需求是主要类型之一。

仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东说：“在中央商务区，浦东新区的内资金融服务业公司保持活跃，浦西的奢侈品零售和专业服务业公司则彰显韧性。”

在非中央商务区，其一季度净吸纳量录得59300平方米，其中内资金融服务业和生命科学行业是主要需求来源。出于节约成本的考量，部分企业从中央商务区迁至邻近的非中央商务区的优质新项目。

零售物业市场方面，2023年一季度上海购物中心的客流量大幅回升，其中餐饮业态表现突出。消费品零售缓慢复苏，品牌在扩张方面仍持谨慎观望态度。

一季度，上海全市净吸纳量录得-28300 平方米，仍为负值。新增租赁需求主要来自国际护肤品牌、运动户外服饰及装备、新能源汽车展厅、家居用品和家具品牌。

仲量联行上海零售地产部总监黄臻表示，“餐饮业的复苏带给一部分高级餐厅和烘焙连锁店扩张信心，但与此同时，品牌对于门店选址也更加看重。”

在酒店市场方面，2023年一季度，国门的重新开放和疫情防控的取消带动了旅游人次和酒店业绩的双重正向效应。

数据显示，上海2月份接待了176700名国际游客，比去年同期增长了26.3%。截至2023年2月，每间可出租客房收入同比显著增长21.6%至482元，主要得益于入住需求的恢复。入住率比去年同期增长18.9个百分点至51.5%，同时日均房价也增长了2.3%至937元。春节长假的休闲旅游需求及情人节的浪漫经济推动了1-2月份的高端酒店业绩。与疫情前的2019年同期对比，2023年1-2月的每间可出租客房收入已恢复至82%，其中入住率已恢复至86%，日均房价已恢复至95%。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“来华签证的恢复将对旅游业和酒店业产生积极影响。上海与其他外国需求市场之间的国际交流已经开始，而且这种活动将变得更加活跃。首先体现在商务出行上，再是旅游出行。我们对2023年上海酒店市场的复苏充满信心。“

在投资市场方面，一季度，上海大宗交易总成交量达到247.6亿元同比增长0.65%。整体市场延续2022年四季度的活跃态势，投资热度持续回归，投资者对上海投资市场的预期更加积极。

仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎说：“中国不断出台宏观利好政策，包括试点不动产私募基金以及扩容公募REITs，拓宽不动产领域的融资渠道，同时为市场注入了更多动力，加快恢复投资者对中国市场的信心。”

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