（文/张志峰 编辑/马媛媛）继日前广州、上海相继调整优化住房限购政策之后，北京也对过去施行多年的最严限购政策进行了区域性调整优化。

2月6日下午，北京市住建委和通州区政府发布消息，为深入贯彻落实京津翼协同发展战略，有序有效有力推动中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好实现职住平衡，促进城市副中心高质量发展，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。

由此，执行近9年的通州“双限购”退出历史舞台。

相较此前，新政策变化最大的就是在通州区落户或就业的家庭，只要是符合北京整体的限购政策就行，取消了过去落户、社保或纳税需满3年的要求。此前，通州楼市执行的是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施。

据观察者网了解，过去的“双限购”政策起始于2015年，北京通州区限购政策的出台，是针对当时过热的市场情况，快速采取抑制投资投机性炒房的措施。

如今几年过去，通州区特别是城市副中心快速发展。就在几天前，北京市机关事务管理局透露，北京市级机关第二批集中搬迁工作已完成，35个部门、1万余名干部职工已迁入北京城市副中心。北京市国资委也表态，将加快启动第二批国企总部搬迁副中心。随着越来越多的企事业单位搬迁通州，9年来通州区常住人口已增加40多万人。

因此在行业看来，北京调整优化通州区的限购政策逻辑，是随着房地产市场的供求关系发生重大变化这一新形势而做出的改变，是随着数十万人到城市副中心工作，为了满足他们的合理住房需求、更好促进职住平衡而进行的调整。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，通州退出限购政策，对房地产市场影响巨大，尤其是对环京购买力的虹吸，特别是北三县。之前购买环京楼市的部分购房需求会回归到通州区域，当然这也取决于购买力和两地房价的对比。目前通州商品住房单价普遍在4万元左右，而北三县的房价大约只有这个价格水平的一半。

易居研究院研究总监严跃进也向观察者网表示，此次政策和此前广州上海等城市放松限购政策是相似的，说明2024年各地购房政策进一步放宽，尤其是正进入到超大城市持续放松限购的重要阶段。

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